Jan Česal
realitní makléř
KUTNÁ HORA -městská část Hlouška
4.500.000.-Kč
ul. Hloušecká č.p. 121
Kutná Hora
Asi není nutné Kutnou Horu z pohledu její historie, pamětihodností a její jedinečné krásy příliš představovat.
Vy, kteří jste místní, můžete následující řádky klidně přeskočit. Ale pokud zvažujete životní změnu v podobě stěhování se do Kutné Hory, tak Vám následující informace mohou přijít vhod.
Kutná Hora se nedá označit za divoké, pulzující a dynamické město. Ani by se to k ní snad nehodilo. Je to město, kde život plyne klidně, ale to neznamená apriori nudně - tedy pokud se zrovna nudit nechcete. Co Vás určitě potěší, pokud se přestěhujete z velkého města, je její kompaktnost. Vše je autem, MHD či na kole doslova u ruky. A dá se to i pěšky. Nečekejte žádné ranní dopravní špičky, přeplněné supermarkety (mimochodem je jich tu víc než dost) nebo davy v ulicích. Přesto jsou tu pro Vás a Vaše děti hned čtyři velké základní školy, dvě gymnázia a tři střední školy. Dále krytý plavecký bazén s venkovním koupalištěm, zimní stadion, několik sportovních hal a nebo třeba bobová dráha. S kulturou je Kutná Hora spojena skrze městské Tylovo divadlo, bezvadné kino Modrý Kříž, kde nebudete čekat na filmové premiéry týdny a naprosto úžasnou galerií středočeského kraje GASK. Během roku se tu pořádá mnoho kulturních akcí např. vyhlášené Kutnohorské stříbření nebo Sedlecká pouť, která je jednou z největších v Čechách.
Takže pokud máte už plné zuby dopravních špiček, cinkajících tramvají a parkovacích zón, chcete trochu zvolnit, ale na život na vesnici to ještě není, tak se Kutná Hora jeví jako ideál.
Městská část Hlouška a ulice Hloušecká
Hlouška je jednou z městských čtvrtí Kutné Hory. Dlouhá téměř půl kilometru Hloušecká ulice spojuje městskou část Hlouška s městskou částí Vnitřní město. Začíná, nebo končí, u Seifertových sadů a pokračuje přes hlavní dopravní tepnu města ulici Legionářů, která je místními titulována jako Nová silnice, až do centra města, pár kroků od Palackého náměstí, hlavním a největším náměstím v Kutné Hoře. Dům číslo popisné 121 je hned druhým domem na jejím začátku u Seifertových sadů. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s naprosto perfektní dostupností do centra i k potřebné infrastruktuře, jakou jsou obchody, školy, doprava... Nebojím se říct, že se jedná o jednu z nejlepších adres v Kutné Hoře.
Konstrukce
Dům je postaven z pálených cihel umístěných na kamenném soklu. Tloušťka zdí je v průčelí 65 cm, zadní obvodová zeď směrem do zahrady má 60 cm a boční zdi přisazené k sousedním domům 40 a 30 cm. Krov domu je původní a byl v roce 2002 při výměně střešních tašek celý ošetřen ochranným nátěrem. Stav konstrukce krovu je velmi dobrá a nepotřebuje tak v podstatě žádný nutný zásah, a to ani při případné realizaci obytného podkroví. Výška hřebene od betonové podlahy stropu je cca 3,7m, a proto je případná vestavba realizovatelná i bez nutnosti přizvednutí krovu. Lze tak zachovat původní hezký ráz stavby. Dřevěná konstrukce stropů odpovídá době výstavby. Tašky jsou betonové v cihlové barvě. A jak už bylo zmíněno, pochází z roku 2002. Podstatnou vizuální změnou byla výměna původních čtyř úzkých oken v průčelí za dvě trojdílná okna.
Původní a autentické
Dům po celé generace vlastnila jedna rodina. Dům přešel do dědictví a poslední dva roky byl zakonzervován, neužíván, nevytápěn. Zůstal tak se vším původním vybavením. Dlouhá doba jeho nevyužívání se podepsala na vnitřní vlhkosti, která začala být v některých částech patrná. Ačkoli je dům funkční a v podstatě obyvatelný, určitě již nesplňuje požadavky standardů dnešní doby. Vytápění je kamny WAW a to jen v kuchyni. Koupelna je malá, skromná, se sprchovým koutem. Elektřina je ještě v hliníkovém provedení.
Dům je pro svůj potenciál naprosto úžasný. Nabízí se možnost rozšíření o obytné podkroví, čímž můžete získat více jak 150 m2 obytné plochy navíc. Disponuje příjemnou malou zahrádkou a zajímavou lokalitou svého umístění.
Zahrádka
Zahrádka se nachází ve vnitrobloku zástavby s přístup jen skrz dům. Plocha pozemku 88 m2 je v zadní části zkosená. Oplocení je po celém obvodu zděné a propůjčuje tak zahrádce dostatečnou dávku soukromí. Ačkoli se nejedná o velkou zahradu, její rozměr naprosto dostatečně koresponduje s domem a jeho účelem městského bydlení.
Rodinný dům postaven v roce 1905
Dům byl navržen a postaven v roce 1905. Jedná se o typickou stavbu malého městské domku se sedlovou střechou, kdy obytnou část tvořilo přízemí a půda sloužila jako úložný prostor. Zahrádka se nacházela ve vnitrobloku.
Interiér a dispozice 2+1
Pro někoho bude pozitivum, pro někoho negativum, fakt, že dům je za dobu své více jak stoleté existence téměř bez dispozičních změn. Původní návrh byl většinově zachován. Mezi hlavní změny patří vznik koupelny v chodbě a již zmíněná výměna úzkých oken za okna trojdílná. Jinak si vše zachovává svůj autentický ráz - přízemí s téměř tři metry vysokými stropy, velká prostorná průchozí kuchyň s výhledem do zahrádky. Chodba disponuje vstupy na půdu, do sklepa a přes verandu ven na zahradu. Toaleta je oddělená a její pozice se nezměnila.
Půda
Parametry půdy jsou vhodné pro vytvoření i několika pokojů. Její plocha o velikosti více než 80 m2 s dostatečnou výškou hřebene nabízí široké možnosti svého využití pro bydlení. Z na první pohled relativně drobně působícího městského domku tak lze vytvořit dostatečně prostorné bydlení i pro početnější rodinu.
