Jan Česal
realitní makléř
Praha -městská část Karlín
ul. Jirsíkova 540/4
23.500.000.- Kč
3+kk 112m2
Praha - Karlín
 |  |  |  |
|---|---|---|---|
 |  |
Pražský Karlín, po dekády zanedbávaná a nepříliš atraktivní lokalita, se v průběhu posledních dvaceti let proměnila nejen v pražský, ale i světový fenomén. Magazín TimeOut zařadil Křižíkovu ulici na jedenácté místo nejvíce "COOL" ulic světa. A to jí konkurovaly ulice z metropolí jako Melbourne, Londýn, Berlín nebo třeba Los Angeles. Pokud byste v této ikonické pražské čtvrti chtěli stylově a velmi komfortně bydlet, dovolil bych si Vám nabídnout naprosto unikátní byt v Jirsíkově ulici, která je jen pár kroků od všeho, co Karlín nabízí.
3+kk na 112m2
V bytovém domě ve stylu pražské moderny je tento byt se svou dispozicí, provedením a užitným řešením příkladem moderního bydlení s tradicí prvorepublikového stylu. Prolíná se zde to dobré z minulosti se současnými trendy tak, aniž by se navzájem rušily. Vše působí zcela přirozeně a harmonicky. Velká vstupní chodba, dvoukřídlé prosklené dveře do obývací části a chodba vedoucí k ložnicím krásně oddělují klidovou část od prostor pro společné trávení času. Dominantami jsou nádherné olejované velkoformátové parkety, které prochází všemi obytnými místnostmi, sjednocený odstín vestavěného nábytku ladícího s ostatním mobiliářem interiéru i s osvětlením či designem obkladů a sanity. Všechna okna jsou nová a jsou opatřená izolačními dvojskly a elektricky ovládanými vnitřními žaluziemi. Jejich provedení se striktně drželo původního vzhledu a formátu a díky tomu korunují celkový pocit z každého prostoru bytu. Hlavním designovým jazykem zde byl minimalismus a nenápadnost.
Obývací pokoj & kuchyně
V kuchyňské části jsou všechny spotřebiče ukryty ve vestavbě skříní, a nebo v prostoru volně umístěné kuchyňské lince. Kuchyň je vybavena myčkou, kombinovanou chladničkou, parní a mikrovlnnou troubou a varnou deskou značky Elektrolux. Takto řešená kuchyňská část skvěle eliminuje nevýhody společné kuchyně s obývacím prostorem. Pohled z obývací části do kuchyně tudíž neruší žádné viditelné spotřebiče, police, aj.
Obývací pokoj lze uzavřít a oddělit od centrální chodby velkými dvoukřídlými dveřmi. Prostoru dominují dvě arkýřová lomená okna, více jak tři metry vysoké stropy a parketová podlaha.
Ložnice II.
Druhá z ložnic, o něco menší, s rozlohou asi 15,5m2 se nachází v rizalitu zadního traktu domu a na rozdíl od předešlé ložnice jsou zde dvě okna. Jedno malé se nachází z boku čela postele a hlavní velké přímo proti vstupním dveřím. V této ložnici je také velká vestavěná skříň s opravdu bohatě dimenzovaným úložným prostorem. Ohledně designu zde platí totéž, co u první ložnice.
Komfort
Původní vytápění plynovým kotlem s radiátory bylo nahrazeno elektrickým podlahovým topným systémem. Z interiéru tak zmizela topná tělesa, která by zabírala prostor a zbytečně by rušila lehkost a "čistost" bytu. Vznikl tak uživatelsky velmi příjemný způsob vytápění. Odpadají tedy veškeré starosti spojené s údržbou plynového zařízení a teplovodního otopného systému. Místo toho je zde zcela bezhlučné a bezúdržbové řešení s komfortní regulací teplot v každé z místností. A samozřejmě nelze opomenout ten příjemný pocit z chůze po hřejivé dřevěné podlaze. Byt má celoročně dobré klima a netrpí nadměrným přehříváním, ale pro jistotu zde majitele nechali při rekonstrukci udělat v jednotlivých pokojích přípravy pro klimatizaci. Pro ty, kteří jí ocení nebo vyžadují, bude tedy její instalace usnadněna.
Dispozice
Skvělá dispozice bytu poskytuje naprosté soukromí a klid ve dvou ložnicích s okny směřujícími do rozlehlého vnitrobloku i kouzlo společného obytného prostoru s designově minimalistickou kuchyní s obývacím pokojem pro společně trávené chvíle.
Ložnice I.
Ložnice o necelých sedmnácti metrech čtverečních s vestavěnou skříní a výklenkem vhodným pro pracovní, či toaletní stůl je bohatě prosvětlena vysokým tabulkovým oknem opatřeným vnitřní, elektricky ovládanou, žaluzií. Místnost je velmi vzdušná a elegantní. Jde o stejný designový jazyk, který je užitý pro celý byt.
Koupelna a toaleta
Požadavek majitelů byl, aby koupelna byla jednak praktická, ale byla i místem pro relax po náročném dni. Proto je zde sprchový kout i vana ve tvaru lichoběžníku. Koupelna má větrací okno do světlíku a vzhledem k tomu nebylo nutné instalovat ventilaci nuceného odtahu vlhkosti. Díky samostatné technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku a další samostatné toaletě Vás při odpočinku v horké vaně nebude rušit ždímající pračka, toalety domáhající se rodinný příslušník nebo hučící odtahový ventilátor. Budete si tak moci užít zcela nerušený moment. Design opět ladí tak, aby korespondoval s konceptem bytu. Komfortní a krásné dvojumyvadlo samozřejmě nemůže chybět.
Technické vybavení
V bytě se prostě bydlí. Design by neměl být na úkor pohodlí a praktičnosti, ale měl by na ně pamatovat. Technická místnost v bytě není nikterak velká, aby poskytla prostor pro uložení všeho. Od toho je tu sklepní koje a velké vestavěné skříně. Vejde se do ní však to, co často používáme - pračka, sušička, zdroj ohřevu teplé vody (elektrický bojler 200 litrů) a místo pro koš na špinavé prádlo. A ani zde nechybí větrací okénko pro odvod vlhkosti.
K bytu lze i převzít pronájem garáže ve vnitrobloku domu.
Její měsíční nájemné činí 1025.-Kč
Tento byt je ukázkou praktičnosti, elegance, komfortu a dávky luxusu na skvělé adrese
Byt je v současnosti družstevní a jedná se o prodej družstevního podílu 1120/20348 na společných částech nemovitosti. Byt lze v roce v druhé polovině roku 2024 převést do osobního vlastnictví. Součástí podílu 112m2 je taktéž sklepní koje. Nesplacená anuita činí cca 500 000,.Kč a je měsíčně splácena částkou 4.814.-Kč. Celkový měsíční předpis plateb na tento byt činí 7.220.-Kč.
Pokud Vás zlákala myšlenka na bydlení v této stylové pražské čtvrti a chtěli byste zde i stylově bydlet, prosím, neváhejte mne kontaktovat.
Virtuální prohlídka bytu
Fotogalerie
