top of page
  • Facebook
  • YouTube
  • Instagram


Chalupa


Krásný Les

 

10.900.000.-Kč

20240721-IMG_1559.jpg

obec Krásný Les

 

Malá vesnička Krásný Les s necelými pěti sty obyvateli se nachází ve Frýdlantském výběžku, který z jihu lemují Jizerské hory a na západě, severu i východě je ohraničen česko-polskou státní hranicí. Město Frýdlant se nachází necelých 5 km daleko a je správním střediskem celého Frýdlantského výběžku. Blízkost města poskytuje dnes již nezbytné materiální zabezpečení pro klidnou a pohodovou dovolenou. Supermarkety s víkendovým provozem, restaurace, obchody a nebo třeba lékařská pohotovost, vše je dobré mít pro klid v duši v rozumném dosahu.

V samotném Krásném Lese se nachází zhruba půl na půl nemovitostí trvale obývaných a nemovitostí rekreačních. Z jedné téměř ruiny se stala v roce 2020 další "víkendová" chalupa. Majitelé si zde vytvořili opravdu komfortní a příjemné místo pro útěky z velkoměsta. To, že si chalupu rozhodli vybudovat zde a dělali ji pro sebe, je vidět na každém kroku. Je to patrné na dispozici, konceptu, provedení a v neposlední řadě na spoustě praktických řešení vycházejících z potřeby trávení volného času bez zbytečných komplikací. A toto se jim to povedlo více než dobře. Ale jak to někdy v životě bývá, životní plány se mohou změnit.

  

20240721-DJI_0583.jpg
20240721-DJI_0573.jpg
20240721-IMG_1066.jpg
20240721-IMG_1512.jpg
20240721-IMG_1374-2.jpg
20240721-IMG_1244.jpg

Přízemí

Při přestavbě kladli majitelé velký důraz na dostatek pohodlí a soukromí jak pro sebe, tak i pro své hosty. Přízemí tak dominuje velký společný prostor s kuchyňským ostrůvkem, prostorem vyhrazeným pro velký jídelní stůl a odpočinkovou částí hned vedle krásných krbových kamen. Z této hlavní místnosti se dá vstupovat i do zahrady přímo ke koupacímu sudu. Ústí zde schody vedoucí do obytného podkroví. Vše je velmi dobře promyšlené a praktické. Díky tomu po koupeli nemusíte v županu obíhat celý dům a procházet společnou místností, ale můžete pohodlně vyběhnout do svého podkrovního pokoje. Pro pohodlí hostů je v přízemí uděláno ještě jedno samostatné WC. Toaleta se nachází v prostoru vstupní chodby, která odděluje společnou část od ložnice v přízemí.

Spodní ložnice se samostatnou koupelnou a toaletou byla vyhrazena majitelům. Koupelna s klenutými stropy a se zvoleným designem působí velmi přívětivě a decentně. Po praktické stránce jí není co vytknout. Dostatečně velký sprchový kout, dvě samostatná umyvadla, místo pro pračku a technické zázemí domu (úpravna vody, bojler, elektrický kotel), a přesto nepůsobí stísněným dojmem. Litovat absenci vany rozhodně nemusíte, vždyť venku máte úžasný vířivý hot tube, kterému se obyčejná vana jen tak nevyrovná. Samotná ložnice je vybavena velkou manželskou postelí a nikou využitou jako odkládací prostor pro oblečení.

Chalupa doposud slouží jako místo k celoroční rekreaci. Byla však navržena tak, aby jakákoliv délka pobytu byla vždy o odpočinku a ne o starostech s jejím provozem. Pokud nemáte náladu v zimě topit v krbových kamnech s tepelným výměníkem zapojeným do celého topného okruhu domu, můžete celý dům vytápět elektrickým kotlem. Jde o velmi nekomplikované a bezporuchové zařízení, stejně jako elektrický bojler pro ohřev vody.  Topení se dá ovládat i přes mobilní aplikaci, a tak Vás v zimě, budete-li chtít, uvítá po příjezdu příjemně vyhřátá chalupa. Zatopit si večer v krbových kamnech si jistě nenecháte ujít. Příjemné sálavé teplo, praskající dřevo a vůně ohně perfektně dotvoří atmosféru už tak útulného interiéru.​

Zmínit určitě musím i skutečně podařenou kuchyň. Naleznete v ní vše, co očekáváte, a na co jste zvyklí. Indukční varnou desku, horkovzdušnou troubu, kombinovanou chladničku, mikrovlnku... a samozřejmě i myčku nádobí se skvělou vychytávkou. Myčka, poté co se domyje, se sama pootevře. Když na konci pobytu zbude ještě pár kousků nádobí na umytí, tak se s nimi nemusíte zdržovat. Stačí je dát do myčky a v klidu odjet domů. Po návratu na vás bude čekat v myčce suché. Bezva!

20240721-IMG_1339.jpg
Půdorys - RD Krásný Les 1NP.jpg
20240721-IMG_1435-2.jpg
20240721-IMG_1446.jpg

Podkroví

Tři ložnice, koupelna s toaletou a podesta s úložným prostorem. Takto stručně by se dalo podkroví popsat. To, jak kouzelně to tu vypadá, zjistíte určitě sami z fotografií nebo virtuální prohlídky. Já ale nemohu nezmínit několik základních parametrů. Hlavní ložnice v podkroví je se svými cca 22 m2 největší ložnicí v celém domě. Jako ve všech ostatních je i zde manželská postel, volně stojící šatní skříň a psací stůl. Dle potřeby se dají ze všech postelí vytvořit i jednolůžka. Druhé dvě ložnice jsou menší, ale i tak se svými cca 14 m2 poskytnou útočiště i pro dvě osoby. Koupelna se sprchou a toaletou je zde na patře umístěna uprostřed a je stejně dobře dostupná z každé z ložnic. Na podestě je prostorná komoda pro ukládání různého, třeba ložního prádla. 

Stejně jako v přízemí i zde jsou krásné dřevěné podlahy, elegantně skrytá dálkově ovládaná ledková světla a nebo okna opatřená vnitřní zatemňovací roletkou. Majitele si zde při přestavbě nechali udělat i přípravy pro klimatizace. Ale doposud jim v létě postačovalo přirozené zastínění domu vzrostlou zelení. 

20240721-IMG_1240-2.jpg
Půdorys - RD Krásný Les 2NP.jpg
20240721-IMG_1275.jpg
20240721-IMG_1292.jpg

 

Zahrada

Zahrada o své celkové ploše disponuje 2188 m2. Zastavěná plocha domem pak činí dalších 104 m2. Jedná se tedy o velmi prostorný pozemek i pro případnou další stavbu. K tomu vybízí i skutečnost, že zadní zahrada je vedena jako oddělená parcela a nachází se na ní zákres zbořené stavby. Ale o tomto pozemku až později.

Zahrada obklopující dům je příjemně rovinatá a plná zeleně. Na dům navazující patio s venkovním sezením je zastíněné majestátním jasanem a v zahradě jsou solitéry dalších stromů a keřů i vytvořené kulisy. Trávník je hezky a vkusně udržovaný. Vše spolu v zahradě, ale i s domem, příjemně ladí. Nikdy mne zde během mých návštěv nenapadlo, že by bylo potřeba něco měnit.  

Při hranici zahrady protéká místní potok Řasnice a propůjčuje jí tak jedinečnou atmosféru. Samozřejmě Vás v souvislosti s potokem může napadnou nebezpečí povodní. A ano, i v historických pramenech se dočtete, že tento potok umí být dost divoký. A ano, nacházíme se v záplavové zóně. Ono s tím potokem na hranici pozemku to snad ani jinak být nemůže. V době největších záplav v ČR jeho hladina dosahovala na úroveň zahrady a zahradu z části zalila. Dům však za celou dobu vlastnictví současných majitelů zatopený nebyl. Pro pojišťovnu je tato nemovitost proti povodním pojistitelná a samozřejmě je i trvale pojištěna. Osobně si myslím, že jde o snesitelné riziko výměnou za takto unikátní a krásné místo pro chalupu. 

20240721-DJI_0587.jpg
20240721-DJI_0570.jpg
20240721-IMG_1108.jpg
20240721-IMG_1037.jpg

Pozemek s potenciálem

Zahrada, kterou budete při mít příjezdu po pravé ruce, je v katastru nemovitostí vedena pod parcelním číslem 221 o rozloze 591 m2 jako trvalý travní porost. Na ní se nacházela stavba o zastavěné ploše 134 m2 (vedeno v KN jako ostatní plocha). Celkem se tedy jedná pozemek o rozloze 725 m2. A to už je dost místa pro realizaci třeba i nějaké doplňkové stavby k chalupě. Co třeba sauna, letní chatka, zahradní domek pro děti, kryté parkování...?

Pozemek by se dal elektřinou případně zasíťovat zcela samostatný. Přes cestu se na sloupu vysokého vedení totiž již nachází k tomuto účelu připravená rozvodná skříň. Také vodu můžete mít vlastní, neboť je zde druhá studna. Nebo Vám tato zahrada určitě dobře poslouží stejně jako dosud skvělým místem na opékání buřtů. Ať už se rozhodnete jakkoli, zahrada je součástí prodeje. 

Pozemek - chalupa Krásný Les.jpg
20240721-IMG_1128.jpg
20240617_111724.jpg
20240721-IMG_1086.jpg

Technické vybavení a zázemí

Ohledně technického vybavení toho již zaznělo mnoho, ale dovolte mi to zde ještě doplnit a shrnout.

Nepodsklepená převážně kamenná stavba obdélníkového půdorysu cca 13,5 m x 7,5 m, původně pochází cca ze začátku 20 stol. Dům má č.e. a je v KN veden jako objekt pro rodinnou rekreaci. Opatřen je sedlovou střechou se šablonou imitující břidlici. Okna jsou dřevěná, opatřená izolačními dvojskly. 

Vodu poskytuje vlastní studna s úpravnou vody pro zajištění její odpovídající kvality. Splašková voda je řešena tříkomorovým septik s drénem uloženým v zahradě. Vytápění zajišťuje elektrokotel a krbová kamna s teplovodním výměníkem - vedeno do radiátorů. O ohřev TUV se stará elektrický bojler 200 l. Klimatizace je v podkroví předpřipravená infrastrukturou ve všech ložnicích. Elektřina je 230V a 400V. Internet je vedený vzduchem, optika se již prý chystá. Garáž/dílna na auto není dost velká, ale s tím se ani nepočítalo. Slouží jako úložný prostor všeho potřebného k údržbě zahrady, a pak na sezonní sportovní vybavení, kterého si tady můžete užít opravdu dosyta - kola, lyže, běžky...

V zahradě naleznete také mnoho dalšího praktického, jako jsou venkovní kohouty na vodu pro zálivku zahrady, venkovní zásuvky na elektřinu, hot tube s vířivkou, patio s venkovním posezením.

Co mne ale zcela nadchlo je možnost mít po dohodě přístup na nedaleké, skutečně nedaleké, sportoviště v zázemí místní školky. Tenisový kurt, hřiště na malou kopanou, venkovní stolní tenis, dětské prolézačky, pískoviště, to vše můžete mít úplně na dosah ruky. Toto vše v kombinaci se širokou škálou lokálních možností letních a zimních outdoorových aktivit dělá z této chalupy opravdu multifunkční a 100% celoročně využitelný rekreační zlatý grál. 

20240721-IMG_1023.jpg
20240721-DJI_0625.jpg
20240721-IMG_1411.jpg
20240721-IMG_1157.jpg

a nyní se v  klidu procházejte domem, shlédněte krátké video a také si můžete prohlédnou kompletní fotogalerii  

Virtuální prohlídka

Videoprohlídka

Fotogalerie

Exteriér

Interiér

Krajina v okolí