Jan Česal
realitní makléř
Venkovská usedlost
POTĚHY 33
REZERVOVÁNO
Potěhy - venkov blízko města
Vesnice ve Středočeském kraji obvykle bývají nedaleko nějakého města a u Potěh tomu není jinak. Z Potěh do Čáslavi, rodného města režiséra Miloše Formana, je to ani ne šest kilometrů. Z Čáslavi je to zase kousek do Kutné Hory, a nebo opačným směrem zhruba 30 km do Havlíčkova Brodu.
Potěhy jsou typickou středočeskou vesnicí. A to není myšleno nijak zle, právě naopak. Je to obec s necelými sedmi sty obyvateli, velmi úzce spjatá se sousední vesnicí Tupadly a nebo obcí Horky. V Potěhách je mimo jiné základní devítiletá škola a mateřská škola, lokální pohostinství, obchod a v sousedních Tupadlech se nachází krásný soukromý pivovar s restaurací a wellness.
Venkovský dvůr
Stavení pochází z první poloviny 20. století a je situováno v blízkosti centra obce. Po zásadní rekonstrukci, která proběhla před pěti lety, je dům trvale užíván. Rekonstrukce se dotkla primárně interiéru domu, nicméně byla také vyměněna okna za současná, dřevěná s izolačními dvojskly. Zrekonstruované prostory poskytují bydlení na ploše cca 100 m2 a dispozici 3+1. Celkově však dům umožňuje rozšířit bydlení na plochu více jak 200 m2 a to jak o obytné podkroví, tak i prostory vejminku navazujícího na dům. Ohřev vody, stejně jako i vytápění, je plynovým kotlem. Nechybí zde internetové TV připojení. Zdroje vody jsou tu dva. Primárně používaný obecní vodovod lze v případě potřeby nahradit vodou ze studny pro celý provoz domu. Nyní však primárně slouží jako voda užitková pro zahradu a hospodářství.
Na dvoře je původní stodola o ploše cca 80 m2, která je částečně podsklepená. Sklep má klenutými stropy. Z boku stodoly je přístavba zděného kurníku. Na dvorku se nachází ještě zděná samostatná kolna.
Dvůr se spodní zahradou má necelých 800 m2 včetně staveb.
Pro velkou rodinu i pro dva
Po vstupu do centrální chodby se po levé ruce nachází obývací pokoj a za ním ložnice. Po ruce pravé je otevřený prostor veliké kuchyně se samostatnou jídelnou. Za kuchyní je pokoj a technická místnost, která je uzpůsobena pro umístění pračky a sušičky. Zrovna tak by ale mohla být využita jako spíž a pračku se sušičkou lze umístit do další technické místnosti za jídelnou. Z jídelny se následně dostaneme do další části domu, kde se vlevo nachází již zmiňovaná technická místnost (mimochodem je zde i studna). Vpravo je vstup do další části domu - vejminku. Současně je zde umístěné betonové monolitické schodiště na půdu a k zadnímu vchodu domu, který ústí na zahradu za domem. Pro rozšíření obytné části bude nejméně ekonomicky i technicky náročné začít právě s "vejminkem", protože část již slouží jako tropické akvárium. Je zde v rámci nových rozvodů zavedena voda, elektřina a odpad.
Jídelna a kuchyně
Kuchyně ve venkovských chalupách, domech a zemědělských usedlostech vždy hrála v domě hlavní roli. Ani tady se její role nijak nezměnila. Kuchyně je, jak se patří, velmi prostorná a díky přístavbě na ni navazuje neméně velká jídelna. Pro odvětrání sporáku je využit jeden ze tří komínů, kterými dům disponuje. Vytápění v kuchyni, stejně tak jako i chodby, je teplovodní podlahové. Jídelna je vytápěna radiátory.
Obývací pokoj
Obývací pokoj plynule navazuje na otevřený prostor kuchyně a chodby, a zprostředkovává tak velmi dobrý přehled o dění v nejfrekventovanější části domu. Podlahy jsou dřevěné a sjednocené výškově i opticky s ložnicí za obývacím pokojem. Dominantou jsou zde krbová kamna, která nejsou součástí prodeje. Nemají zde pouze dekorativní funkci, jsou zároveň i velmi praktickým a úsporným zdrojem dalšího vytápění. Hotová příprava potrubí na instalaci kamen s teplovodním výměníkem poskytne novému majiteli další možnosti. Bude možné ohřívat nejen vzduch, ale i teplou vodu pro radiátory a podlahové topení.
Ložnice
Ložnice se nachází za obývacím pokojem a její okna směřují do ulice. Podlahy jsou zde, stejně jako v obývacím pokoji, dřevěné, umístěné na dřevěném roštu. Propůjčují tak prostoru velmi autentický vzhled a nejsou studené na dotyk.
Půda
Půda je dalším úžasným prostorem pro proměnu. Výška hřebene téměř 4 m, 110 cm vysoké nadezdívky krovu a široké stabilní monolitické schodiště jsou ideálem potencionální půdní vestavby. Prostor je zcela otevřený a v jeho středu se nacházejí dvě komínová tělesa. Vyvložkovaný komín k plynovému kotli je situován u schodiště. Podlaha půdy je zaizolována minerální vatou a polystyrenem s pochozí podlahou z OSB desek. Konstrukce stropů je dřevěná, krov je ve velmi pěkném stavu. Střešní betonové tašky jsou staré cca 15 let.
Vejminek
Stavba vejminku leží mezi domem a stodolou a tvoří s nimi propojený celek.
S domem je spjata vnitřním vstupem do spojovací chodby, která se nachází v zadním traktu domu. Z této chodby je pak přístup do jídelny i na půdu, nebo zadními dveřmi domu na velkou zahradu. Vejminek je přístupný i samostatným vchodem. Nabízí se tak mnoho možností k jeho využití. Ať už z něj vznikne samostatná ložnice s koupelnou, pokoj pro hosty, soukromá pracovna nebo třeba letní kuchyň, bude vždy vítaným prostorem navíc.
Zahrada
Zahrada za domem je samostatnou kapitolou. Její plocha o velikosti 3 610 m2 je opravdu velkorysou. Pozemek je mírně svažitý směrem k domu a je osázen množstvím ovocných stromů a keřů. Pokud toužíte po chovatelství, pěstitelství, po životě s velkou dávkou soběstačnosti, tak kvůli tomu rozhodně nemusíte opouštět civilizaci. Zde, v Potěhách, se toho dá zvládnout opravdu mnoho.
