• Facebook
  • YouTube
  • Instagram

Shoellerova 965,  Praha 9 - Čakovice

projekt rekonstrukce RD

 

9.360.000.-Kč

8.890.000.-Kč

POHLAD_DVOR_PODKROVIE.jpg

Původní příměstský řadový dům pocházející zhruba z 20. -30. let dvacátého století se nachází v klidné ulici Schoellerova vzdálené necelých 15 minut chůze od zámeckého rybníku a parku Čakovického zámku. Jedná se o nepodsklepenou cihelně kamennou stavbu se sedlovou střechou o zastavěné ploše 121 m2 a zahrádkou o ploše 102 m2 situovanou západně za domem. Stropy jsou původní, dřevěné.
Dům je určen ke kompletní přestavbě, na kterou je vydán demoliční výměr na bourání vnitřních příček pro změnu dispozice a povolení s projektem na přípojku obecní vody, která se nachází hned v komunikaci před domem. Do domu je zavedena elektřina a městská kanalizace.
Plánovaná přestavba (viz vizualizace a 3D půdorysy) bude novým majitelům poskytovat obytnou plochu cca 150 m2 a dispozici třeba až 7+kk.
Výhodou stavby je, že výška stropů 3 m v přízemí a výška hřebene krovu 4 m umožní vytvořit obytné podkroví bez nutnosti krov \"přizvedávat\" a měnit tím výšku domu, což by vyžadovalo povolení od úřadů. Zamýšlený projekt navrhuje použití pásových oken směrem do ulice a naopak velké skleněné plochy do klidné části zahrady. Vzniklo by tak dostatečně intimní, ale přitom příjemně prosvětlené přízemí plynule navazující na zahradu přes nízkou terasu. Půdní vestavba počítá se střešními okny.
Zahrada je celkem pravidelného tvaru o délce cca 11 m a šířce 9 m. Od sousedních pozemků je z obou stran oddělena vyšším betonovým oplocením a v zadní části cihelnou zdí, která je však na zbourání. Rozměrově a tvarově se zde dá vytvořit například nízkoúdržbová anglická zahrádka. Na zahradu bude slunce svítit od jihozápadu až po severozápad.
Před domem je přes ulici hlídané parkoviště se závorou, kde si lze pronajmou parkovací stání (poslední informace 1000,- Kč/měsíc). Jinak ale pro rekonstrukci domu není vyžadováno zřízení parkovacího místa.

POHLAD_ULICA_ZLAVA_PODKROVIE.jpg

1.NP

Půdorys - RD Čakovice 1NP nový.jpg

2.NP

Půdorys - RD Čakovice 2NP nový.jpg

Interiér třeba 7+kk ( proč ne..? )

Ačkoli se dům z ulice jeví velmi subtilně, faktem je, že jeho budoucí obytná plocha může dosahovat až 150m2, samozřejmě za předpokladu plného využití podkroví. Předpokládaná cena rekonstrukce do podoby 7+kk byla

vyčíslena na cca 5.000.000.-Kč

IZBA_1NP.jpg
IZBA_2NP.jpg
OBYVAK_1NP_B.jpg
OBYVAK_2NP.jpg
KUCHYNA_1NP.jpg
OBYVAK_2NP_BILIARD.jpg
KUPELNA_1NP.jpg
KUPELNA_2NP.jpg

3+kk a 4+kk

Dům by bylo také možné řešit jako dvě samostatné bytové jednotky, nebo jako vícegenerační bydlení.  Níže návrh možného řešení. 

I.N.P. (kopie)1024_1.jpg
II.N.P. (kopie)-1.jpg

Zahrada

Plocha zahrádky 102m2 je dostatečně velká plocha na příjemné posezení , grilování, relaxování nebo dětské hry.

20220512-B1A2CCAF-E715-4E7B-AD26-23DDEA315EB3_1_201_a.jpg
20220512-D136ABB1-AC73-4D6F-84F0-67B8E9A5C807_1_201_a.jpg
 

kompletní fotogalerie současného stavu